Διαμπερές Προσόψεως Γωνιακό Φωτεινό

Μενεμένη, Κτίριο Προς Πώληση, 2.851 τ.μ., Υπόγειο: 2000 τ.μ., Κατάσταση: Καταπληκτική, Όροφος: Ισόγειο, 5 Επίπεδο/α, 55 θέση/εις στάθμευσης, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Υπό έκδοση, Χαρακτηριστικά: Επενδυτικό, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Γωνιακό, Επι Λεωφόρου, Τιμή: 8.500.000€. Tekton Properties, Τηλ. Επικοινωνίας: 6944831817, email: tekton@tektonproperties.gr

FIRST CLASS (A) BUILDING IN THESSALONIKI SHORT DESCRIPTION The investment project refers to the purchase of an A 'category building in Thessaloniki. The building was built according to all the specifications set by a first class property, especially for the existing demanding tenant and was delivered in 2011. In fact, it is one of the few buildings of first class offices in the city. The building belongs to a company created specifically to own the asset, in order to facilitate any sale or lease transaction and to smooth out all income tax issues. The asset can be sold in two ways: a) Sale of 100% of the shares of the company SA to which it belongs, or b) Sale of the property as an asset of fixed income directly from the company or the adjacent corporate schemes. The annual yield is fair and amounts to about 7%, but the lease has some unique features, which are described below, which make the investment very safe. THE OFFICE BUILDING Location-Area In a strategic location at the corner of Monastiriou Street, in the Municipality of Menemeni, Thessaloniki. The Monastery is one of the main traffic arteries leading from the Central Railway Station to the western part of the city. Opposite the building are: the main police headquarters (security) and the main terminal of city and intercity buses (KTEL). The main train station is just 4 km away (5 minutes by car). The exit to the National Road Thessaloniki - Athens is also easily accessible at a distance of 400 meters. Building description This first-class office building was designed and built with the most modern office construction technology (see below) to meet the very high standards of its current tenant, the Thessaloniki Natural Gas Company (a Greek-Italian company that owns the rights to distribute natural gas throughout the urban area of Thessaloniki until 2036). Basement: The property consists of two underground levels fully functional and fully equipped as a parking lot with a total area of 2,000.02 m2 capable of accommodating up to 55 cars. Ground floor: The ground floor consists of the parking lot for the parking lot, the entrance to the parking lot, 4 outdoor parking spaces, the two main entrances to the building, a corner store (342 m2 5.80 m high) that serves as a customer service point for the tenant , and a small garden 256 m2. Semi-floor: Office space Area 307 m2 1st - 5th floor: Total area: 2,052.86 m2. On the 2nd floor there is a large, fully equipped meeting room (translation booth, wireless teleconferencing, special presentation lamps and lighting control console) Roof - Terrace: Includes stairwell and elevator cabin together with the HVAC system of the building, area 280 m2. The total area of the ground floor and the levels is 2,851 m2, the semi-outdoor areas are 315 m2 and the area of the HVAC system is 280 m2. Construction & technological standards of the building As mentioned, the building was constructed with very high quality standards. The architectural plans were approved in Italy. All foundations and pillars were designed and built based on very strict anti-seismic legislation, capable of withstanding earthquakes above 8.5 on the Richter scale (such a large earthquake was never recorded in Thessaloniki). The building is modern in aesthetics and bioclimatic, which allows natural sunlight with specially designed shades throughout the facade of the building, in order to avoid heat accumulation. The semi-outdoor spaces on all floors were designed in such a way that the building was protected from the sun, while allowing natural light. All of the following electrical and mechanical systems were designed to keep the building in a state of low energy consumption at all times and in all weather conditions. • HVAC system with roof outlet (supplied with natural gas) • Fire detection and fire protection systems that are automatically checked and approved by the Fire Service. In addition, there are independent fire detection and fire extinguishing systems that use the new FM 200 rapid fire chemical. • Central Building Management System (BMS) • Automatic parking control system • Server and Data Room of high standards (second largest and latest technology after Cosmote in Greece) • Auxiliary generator on the roof-roof • Exterior lighting to promote the presence and design of the building. The lighting has been installed after a special study of architecture and lighting. • Built-in voice wiring system and data under the raised floor and state-of-the-art telephone racks. • TV antenna, radio and satellite antenna • Security systems with cameras and alarms & Lightning Protection System • Access controls at special points with two entrances, stairwells and safety staircases on the floors and high-tech elevators. STUDY CONDITION This particular office building is considered one of the top 5 fixed income properties in the city in terms of build quality and design, financial strength and prestige of its tenant, the legal stability and security of the lease and the annual return during the lease. . The tenant has made additional investments to cover his own special office needs, over 2,000,000 euros, another security fact that should be considered as a plus. The building is in any case safe from all kinds of vandalism or other hostile actions, due to the fact that it is close to the Police Headquarters (this is also a factor that was taken into account as positive for the tenant). The annual rent is approx. 525,000 euros + VAT, total invoice ~ 650,000 euros. The VAT regime against the regular stamp duty on rent is a significant advantage of the lease. The annual rent increase is DTK (consumer price index) + 1% Price: 8.5 million euros + transfer taxes The duration of the lease is 9 + 9 years and is guaranteed, which is a unique aspect of the lease, as the building was built for exclusive use by the tenant. The tenant cannot leave before the age of 12 (ie before 2022). The tenant also has a one-sided option (his choice) to renew the lease for another 9 years! This lease extension is also ensured by the fact that the tenant has already invested an additional 2,000,000 euros in the building to build a state-of-the-art data center with personalized cooling and fire protection equipment. The tenant had the usual right of first choice for a purchase that expired in the first 3 years of the lease, with a purchase price of the first 3 years agreed at € 9,650,000! The owner company has a loan to the bank of ~ 3.5-3.800.000 euros today, which expires at the end of 2022, (the relevant information must be updated). The annual rent easily serves the annual loan installment. The quality of the tenant (financial strength, expansion prospects, healthy management) together with the top quality of construction and the location of this building make it an exciting opportunity for an AEEAP. A’ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΑΘΕΡΟΥ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΣΥΝΤΟΜΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ Το επενδυτικό project αναφέρεται στην αγορά ενός κτηρίου A’ κατηγορίας στη Θεσσαλονίκη. Το κτίριο χτίστηκε σύμφωνα με όλες τις προδιαγραφές που ορίζουν ένα ακίνητο Α’ κατηγορίας, ειδικά για τον υπάρχοντα απαιτητικό μισθωτή και παραδόθηκε το 2011. Στην πραγματικότητα, πρόκειται για ένα από τα λίγα κτίρια γραφείων Α' κατηγορίας στην πόλη. Το κτίριο ανήκει σε εταιρεία που δημιουργήθηκε ειδικά για να κατέχει το περιουσιακό στοιχείο, προκειμένου να διευκολύνει οποιαδήποτε συναλλαγή πώλησης ή μίσθωσης και να εξομαλύνει όλα τα θέματα φορολογίας εισοδήματος. Το περιουσιακό στοιχείο μπορεί να πωληθεί με δύο τρόπους: α) Πώληση του 100% των μετοχών της εταιρίας ΑΕ στην οποία ανήκει, ή β) Πώληση του ακινήτου ως περιουσιακό στοιχείο σταθερού εισοδήματος απευθείας από την εταιρεία ή τα παρακείμενα εταιρικά σχήματα. Η ετήσια απόδοση είναι δίκαια (fair market) και ανέρχεται σε περίπου 7%, αλλά η μίσθωση έχει κάποια μοναδικά χαρακτηριστικά, τα οποία περιγράφονται παρακάτω, που καθιστούν την επένδυση πολύ ασφαλή. ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ Τοποθεσία-Περιοχή Σε στρατηγική τοποθεσία στη γωνία της οδού Μοναστηρίου, στο Δήμο Μενεμένης Θεσσαλονίκης. Η Μοναστηρίου είναι μια από τις κύριες κυκλοφοριακές αρτηρίες που οδηγούν από τον Κεντρικό Σιδηροδρομικό Σταθμό προς το Δυτικό τμήμα της πόλης. Απέναντι από το κτίριο βρίσκονται: το κεντρικό αρχηγείο της αστυνομίας (ασφάλεια) και ο κύριος τερματικός σταθμός αστικών και υπεραστικών λεωφορείων (ΚΤΕΛ). Ο κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός απέχει μόλις 4 χλμ. (απόσταση 5 λεπτών με το αυτοκίνητο). Η έξοδος προς την Εθνική Οδό Θεσσαλονίκης - Αθηνών είναι επίσης εύκολα προσβάσιμη σε απόσταση 400 μέτρων. Περιγραφή κτιρίου Αυτό το κτίριο γραφείων Α’ κατηγορίας σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε με την πιο σύγχρονη τεχνολογία κατασκευής γραφείων (βλ. παρακάτω), ώστε να πληροί τα πολύ υψηλά πρότυπα του τρέχοντος μισθωτή του, που είναι η Εταιρεία Φυσικού Αερίου Θεσσαλονίκης (μια Ελληνο-ιταλική επιχείρηση που κατέχει τα δικαιώματα διανομής φυσικού αερίου σε ολόκληρη την αστική περιοχή της Θεσσαλονίκης έως το 2036). Υπόγειο: Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπόγεια επίπεδα πλήρως λειτουργικά και πλήρως εξοπλισμένα ως σταθμό στάθμευσης συνολικού εμβαδού 2.000,02 m2 ικανό να φιλοξενήσει έως και 55 αυτοκίνητα. Ισόγειο: Το ισόγειο αποτελείται από το θυρωρείο για τη στάθμευση, την είσοδο στο πάρκινγκ, 4 υπαίθριους χώρους στάθμευσης, τις δύο κύριες εισόδους στο κτίριο, ένα γωνιακό κατάστημα (342 m2 ύψους 5,80 m) που χρησιμεύει ως σημείο εξυπηρέτησης πελατών για τον ενοικιαστή, και έναν μικρό κήπο 256 m2. Ημιόροφος: Χώρος γραφείων Εμβαδού 307 m2 1ος - 5ος όροφος: Συνολική έκταση: 2.052,86 m2. Στον 2ο όροφο υπάρχει μια μεγάλη, πλήρως εξοπλισμένη αίθουσα συνεδριάσεων (μεταφραστική καμπίνα, ασύρματο σύστημα τηλεδιάσκεψης, ειδικές λυχνίες παρουσίασης και κονσόλα ρύθμισης φωτισμού) Οροφή – Ταράτσα: Περιλαμβάνει κλιμακοστάσιο και καμπίνα ανελκυστήρα μαζί με το σύστημα HVAC του κτηρίου, έκτασης 280 m2. Η συνολική επιφάνεια του ισογείου και των επιπέδων είναι 2,851 m2, των ημιυπαίθριων χώρων είναι 315 m2 και η περιοχή του συστήματος HVAC είναι 280 m2. Κατασκευή & τεχνολογικά πρότυπα του κτιρίου Όπως αναφέρθηκε, το κτίριο κατασκευάστηκε με πολύ υψηλά πρότυπα ποιότητας. Τα αρχιτεκτονικά σχέδια εγκρίθηκαν στην Ιταλία. Όλα τα θεμέλια και οι πυλώνες σχεδιάστηκαν και κατασκευάστηκαν με βάση την πολύ αυστηρή αντι-σεισμική νομοθεσία, ικανή να αντέξει σεισμούς πάνω από 8,5 βαθμούς της κλίμακας Richter (τόσο μεγάλος σεισμός δεν καταγράφηκε ποτέ στη Θεσσαλονίκη). Το κτίριο είναι μοντέρνας αισθητικής και βιοκλιματικό, γεγονός που επιτρέπει το φυσικό φως του ήλιου με ειδικά σχεδιασμένες σκιάσεις σε όλη την πρόσοψη του κτιρίου, προκειμένου να αποφεύγεται η συγκέντρωση θερμότητας. Οι ημι-υπαίθριοι χώροι σε όλους τους ορόφους σχεδιάστηκαν με τέτοιο τρόπο ώστε το κτίριο να προστατεύεται από τον ήλιο, επιτρέποντας παράλληλα το φυσικό φως. Όλα τα ακόλουθα ηλεκτρικά και μηχανολογικά συστήματα σχεδιάστηκαν για να διατηρήσουν το κτίριο σε κατάσταση χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας σε κάθε εποχή και σε οποιεσδήποτε καιρικές συνθήκες. • Σύστημα HVAC με έξοδο στις οροφές (τροφοδοτείται με φυσικό αέριο) • Συστήματα πυρανίχνευσης και προστασίας από πυρκαγιά που ελέγχονται και εγκρίνονται αυτόματα από την Πυροσβεστική Υπηρεσία. Επιπλέον, υπάρχουν ανεξάρτητα συστήματα πυρανίχνευσης και κατάσβεσης πυρκαγιάς που χρησιμοποιούν το νέο χημικό ταχείας πυρόσβεσης FM 200. • Κεντρικό Σύστημα Διαχείρισης Κτιρίων (BMS) • Αυτόματο σύστημα ελέγχου στάθμευσης • Server και Data Room υψηλών προδιαγραφών (δεύτερο μεγαλύτερο και τελευταίας τεχνολογίας μετά την Cosmote στην Ελλάδα) • Βοηθητική γεννήτρια στην οροφή-ταράτσα • Εξωτερικός φωτισμός για την προβολή της παρουσίας και του σχεδιασμού του κτηρίου. Ο φωτισμός έχει εγκατασταθεί μετά από ειδική μελέτη αρχιτεκτονικής και φωτισμού. • Δομημένο σύστημα καλωδίωσης φωνής και δεδομένων κάτω από το υπερυψωμένο δάπεδο και τελευταίας τεχνολογίας τηλεφωνικά racks. • Κεραία τηλεόρασης, ραδιοφώνου και δορυφορική κεραία • Συστήματα ασφαλείας με κάμερες και συναγερμούς & Σύστημα Προστασίας Κεραυνών • Έλεγχοι πρόσβασης σε ειδικά σημεία με δύο εισόδους, κλιμακοστάσια και κλιμακοστάσια ασφαλείας στους ορόφους και τους ανελκυστήρες υψηλής τεχνολογίας. ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ Το συγκεκριμένο κτίριο γραφείων θεωρείται από τα κορυφαία 5 ακίνητα σταθερού εισοδήματος στην πόλη όσον αφορά στην ποιότητα κατασκευής και το σχεδιασμό, την οικονομική ευρωστία και το γόητρο του μισθωτή της, τη νομική σταθερότητα και ασφάλεια του συμβολαίου μίσθωσης και την ετήσια απόδοση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο ενοικιαστής έχει πραγματοποιήσει επιπλέον επενδύσεις για να καλύψει τις δικές του ειδικές ανάγκες γραφείων, άνω των 2.000.000 ευρώ, ακόμα ένα δεδομένο ασφαλείας που πρέπει να θεωρηθεί ως συν. Το κτίριο είναι σε κάθε περίπτωση ασφαλές από κάθε είδους βανδαλισμούς ή άλλες εχθρικές ενέργειες, λόγω του γεγονότος ότι είναι κοντά στο Αρχηγείο της Αστυνομίας (αυτός είναι επίσης ένας παράγοντας που συνυπολογίστηκε ως θετικός για τον ενοικιαστή). Το ετήσιο ενοίκιο είναι περίπου. 525.000 ευρώ + ΦΠΑ, συνολικό τιμολόγιο ~ 650.000 ευρώ. Το καθεστώς ΦΠΑ έναντι του κανονικού φόρου χαρτοσήμου επί του ενοικίου αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα της μίσθωσης. Η ετήσια αύξηση ενοικίου είναι ΔΤΚ (δείκτης τιμών καταναλωτή) + 1% Τιμή: 8,5 εκατομμύρια ευρώ + φόροι μεταβίβασης Η διάρκεια της μίσθωσης είναι 9 + 9 χρόνια και είναι εγγυημένη, γεγονός που αποτελεί μοναδική πτυχή του μισθωτήριου συμβολαίου, καθώς το κτίριο κατασκευάστηκε για αποκλειστική χρήση από τον μισθωτή. Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να φύγει πριν από την ολοκλήρωση των 12 ετών (δηλαδή πριν από το 2022). Ο ενοικιαστής έχει επίσης μια μονομερή επιλογή (την επιλογή του) να ανανεώσει τη μίσθωση για άλλα 9 χρόνια! Αυτή η χρονική επέκταση της μίσθωσης εξασφαλίζεται και από το γεγονός ότι ο ενοικιαστής έχει ήδη επενδύσει επιπλέον 2.000.000 ευρώ στο κτίριο για την κατασκευή ειδικού κέντρου δεδομένων τελευταίας τεχνολογίας με εξατομικευμένο εξοπλισμό ψύξης και πυροπροστασίας. Ο ενοικιαστής είχε το συνηθισμένο δικαίωμα πρώτης προαίρεσης για αγορά που έληξε στα πρώτα 3 χρόνια της μίσθωσης, με τιμή αγοράς τα πρώτα 3 χρόνια που συμφωνήθηκε στα 9.650.000 €! Η ιδιοκτήτρια εταιρεία έχει δάνειο στην τράπεζα ύψους ~ 3,5-3.800.000 ευρώ σήμερα, που λήγει στα τέλη του 2022, (οι σχετικές πληροφορίες πρέπει να ενημερωθούν). Το ετήσιο ενοίκιο εξυπηρετεί με ευκολία την ετήσια δόση δανείου. Η ποιότητα του ενοικιαστή (οικονομική δύναμη, προοπτικές επέκτασης, υγιής διαχείριση) μαζί με την κορυφαία ποιότητα κατασκευής και την τοποθεσία αυτού του κτηρίου το καθιστούν μια συναρπαστική ευκαιρία για μία ΑΕΕΑΠ. RENT PER MONTH 46,000 EURO + FPA(TAXES) RENT PER YEAR 552,000 EURO + FPA ( TAXES ) RETURN PER YEAR 6,5.... 7,0% PRICE 8,500,000 EURO Tekton Properties, Τηλ. Επικοινωνίας: 6944831817, email: tekton@tektonproperties.gr